TANUKI Fair Value / Free Real Estate Research
査定依頼の前に、まず自分で取引実績を確かめたい。TANUKI Fair Valueは、国土交通省の公表データを利用し、地域・専有面積・地区ごとの過去取引を調べられる、登録不要の無料ツールです。
無料で過去取引価格を調べる氏名・電話番号・メールの登録不要。公表取引の閲覧は全国47都道府県に対応していますが、すべての市区町村に十分な取引があるわけではありません。現在の査定額ではありません。
調べられること
都道府県と市区町村、専有面積を選択し、条件が近い過去の公表取引を調べられます。公表されているすべての実取引を網羅するものではありません。
町字の代表点に、過去の取引件数や集計単価を重ねます。表示点は個別の売買マンションの正確な所在地ではありません。
参考価格の研究モデルは検証済み21市区に限定しています。2026年Q2の新しい取引実績は別欄に表示し、旧モデルの算定に混ぜていません。
更新と範囲
2026年4〜6月の新しい公表取引5,763件を追加表示します。従来の167,559件とは分けて保管し、研究βの参考価格モデルには学習させていません。
地域や専有面積によって比較件数は異なります。近い条件の取引が5件未満のときは、根拠が少ないため価格を表示しません。
過去の取引実績 ≠ 現在の査定価格
公表された価格には取引時期・立地・建物状態・当事者の事情などが影響します。取引価格の中央値・中間50%範囲は、将来の売却価格の予測区間ではありません。
正式な不動産鑑定や売却価格の保証ではなく、査定依頼や価格交渉の前に使う参考資料としてご利用ください。
よくある質問
いいえ。過去取引の公表データは全国47都道府県に収録していますが、参考価格の研究βは21市区のみです。取引例が少ない地域やモデルが未検証の地域には、もっともらしい査定額を表示しません。
いいえ。2026年4〜6月の公表取引価格から計算した記述統計です。現在の売出価格、買取価格、査定価格とは異なります。
売却を検討する人が、個人情報を登録せずに自分で調べられるようにするためです。Silent Coast Asset株式会社がProject Tanukiの無料研究ツールとして提供しています。
いいえ。国土数値情報の行政境界とデジタル庁アドレス・ベース・レジストリ等に基づく町字代表点を用いた集計表示です。個々の取引物件の所在地は示していません。
データの出典・利用上の注意
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、Silent Coast Asset株式会社が抽出・加工・集計して作成しました。国土交通省が本サービスを監修・保証・推奨するものではありません。
地図の行政区域：国土交通省「国土数値情報（行政区域 N03）」を加工。町字代表点：デジタル庁「アドレス・ベース・レジストリ」を加工。道路の参考データ：© OpenStreetMap contributors（ODbL）を加工。道路・地名の地理院地図への切替は利用者の選択時にのみ通信します。
公表取引情報はアンケート調査などによるもので全取引を網羅せず、物件を特定できないよう加工されています。入力した条件や計算結果は端末内で扱い、査定申込・営業電話・会員登録を求めません。